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Home-Staging von ImScadena: Angebote und Richtpreise

Home Staging Graubünden
  • Die Angebote 1 bis 5 von ImScadena sollen die individuellen Bedürfnisse und Situationen der Kundschaft bedienen.

  • Die Kundschaft wählt, was sie selbst machen will und was sie in Auftrag abgibt.

  • So verschieden die Auftraggeber sind, so verschieden sind auch die Immobilienobjekte, deshalb offeriere ich gerne individuell und verbindlich. Hier erhalten Sie eine Übersicht der Angebote von Imscadena mit Richtpreisen und einigen Kalkulations-Beispielen.

Die Angebote von ImScadena sind differenziert aufgebaut. Als Kundin und als Kunde von Imscadena entscheiden Sie, was Sie selbst ausführen wollen. Als die Eigentümer können Sie selbstverständlich auch Aufträge an Imscadena Home-Staging delegieren und werden durch das Outsourcing optimal entlastet:

1. Home-Staging-Konzept: 
  • Das Objekt wird gemeinsam mit den Eigentümern und Auftraggebern besichtigt.

  • Die einzelnen Massnahmen werden pro Bereich* besprochen und durch Home-Staging ImScadena schriftlich festgehalten.

  • Die Kundschaft erhält das Home-Staging-Konzept mit den empfohlenen Home-Staging-Massnahmen zugestellt als Checkliste, da sie die Massnahmen selbst umsetzen möchten. 

 

2. Home-Staging ImScadena-Coaching-Tag:
  • Die gewünschten Home-Staging-Massnahmen wurden durch eine vorgängige Beratung von ImScadena (vgl. Punkt 1) vom Auftraggeber definiert.

  • Dieser stellt für den Zeitpunkt der praktischen Umsetzung eigene Hilfskräfte, sein Personal, seine Möbel und das Material zur Verfügung.​

  • Die Kundschaft wünscht, die Anweisungen am Umsetzungs-Tag nicht selbst zu geben und engagiert ImScadena als Coach für die Koordination der einzelnen HS-Massnahmen.

  • ImScadena legt deshalb nicht selbst Hand an. Vielmehr agiert ImScadena als Koordinatorin und als Planerin bei der Umsetzung der Räumungs-, Reinigungs- und Home-Staging-Massnahmen. Deshalb weise ImScadena den Mitarbeitenden des Auftraggebers einzelne, zu erledigende Aufgaben zu, kontrolliert und korrigiert den Prozess der HS-Umsetzung.

3. Home-Staging ImScadena - die Umsetzung des Konzeptes:
  • Die gewünschten Home-Staging-Massnahmen wurden durch eine vorgängige Beratung (vgl. Punkt 1) definiert.

  • Die Räumung, Reinigung und allfällige Renovationen, wie das Malen der Wohnung, übernimmt der Auftraggeber selbst.

  • Die Umsetzung der Home-Staging-Massnahmen wie Möblierung und Dekorieren sowie das Fotografieren wird bei Home-Staging ImScadena in Auftrag gegeben. Die Möblierung und die Dekoration erfolgt mit effektiven Möbeln - insbesondere bei Ferien-Immobilienobjekten. Bei Verkaufsobjekten erfolgt allenfalls ein Mix mit Kartonmöbeln. Sie werden durch ImScadena aufgebaut und platziert.

  • Die Mietdauer der Möblierung zum offerierten Preis beträgt maximal 3 Monate. Eine allfällige Miet-Verlängerung der Möblierung wird separat offeriert. Das Abbauen der Möbel ist in der Leistung enthalten.

  • Von den gestagten Bereichen erhalten die Auftraggeber digitale Fotos zugestellt für die Vermarktung durch Sie oder Ihren Immobilienmakler.

4. Projektmanagement von ImScadena - bei Renovationsbedarf des Objektes:
  • Die gewünschten Home-Staging-Massnahmen wurden durch eine vorgängige Beratung (vgl. Punkt 1) definiert.

  • Die Räumung, Reinigung, die Fremdarbeiten wie zum Beispiel das Malen der Wohnung oder das Verlegen eines neuen Bodenbelages wird an Drittfirmen delegiert. Home-Staging ImScadena arbeitet mit bewährten Betrieben zusammen.

  • Die Planung, die Umsetzung und das Offertwesen an die Drittfirmen delegieren die Auftraggeber an ImScadena. Sie erhalten zur Auftragserteilung schriftliche Budget- und Terminpläne zur Genehmigung zugestellt.

  • Die Budgetierung der einzelnen Aufträge, die Terminierung sowie die Auftrags- und Finanzkontrolle für das gesamte Projekt übernimmt ImScadena für die Kundschaft. Mit der Projektmanagement-Lösung hat die Kundschaft deshalb eine verantwortliche Ansprechperson, welche das Projekt führt, vor Ort ist und für sie den Überblick behält.

  • Die Auftraggeber erhalten von den externen Betrieben pro Auftrag Detail-Offerten zugestellt, welche Vorgänge von Imscadena kontrolliert wurden. Die Kunden erteilen den Partnerbetrieben direkt den jeweiligen Auftrag.

  • Das Honorar für das Projektmanagement von ImScadena beträgt 5 %oder 10%. pro externem Auftrag: bis Fr. 10'000.- 10% und ab Fr. 10'000.- Auftragshöhe 5%.

  • Die Umsetzung der Home-Staging-Massnahmen wie Möblierung (Miete) und Dekorieren sowie das Fotografieren (digital, jpg-Formate) wird bei Home-Staging ImScadena in Auftrag gegeben (vgl. Punkt 3).

  • Die Übersicht, Planung und die Ausführung der gesamten Home-Staging-Massnahmen von A bis Z laufen über das Projektmanagement von ImScadena. Die Kundschaft muss keine Zeit und kein persönliches Engagement mehr für die Renovationen, die Vorbereitungsmassnahmen und für die Umsetzung des Home-Stagings verwenden.

  • Die Kundschaft oder ihr Makler erhalten die gestagten Fotos zugeschickt zur Vermarktung des Immobilien-Objektes.

5. ImScadena-Immobilien-Vermarktung: auf Prov. 1.5 bis 2% vom Verkaufspreis
  • In Ergänzung zum Leistungsangebot 1 bis 4, vermarktet ImScadena auf Kundenwunsch das Immobilien-Objekt an die Meistbietenden. ImScadena übernimmt als Gesamt-Auftrag und ausschliesslich auf Kundenwunsch Makleraufträge an.

  • Es ist ein einmaliger Fixpreis von Fr. 500.- bei Auftragserteilung zu leisten.

  • Die Höhe der zusätzlichen Kommission, im Erfolgsfall, beträgt bei einem Verkaufspreis bis Fr. 300'000.- 2% und über Fr. 300'000.- 1.5%.

Legende:

* 1 Bereich = je nach Nutzung: 1 Zimmer oder eine Nutzungs-Einheit wie Kochen, Essen, Büro, Eingang oder 1 Bad, 1 Garten, 1 Garage, 1 Scheune, 1 Dachstock, 1 Keller, 1 Fitnessraum etc.

Die Richtpreise verstehen sich inkl. Dekorationsaccessoires, exkl. MwSt.

Sind Sie an einem Angebot und an einer differenzierten Offerte interessiert?

Dann kontaktieren Sie mich für eine kostenlose und unverbindliche Erstbesichtigung. Im Anschluss erstelle ich, ein mit der Kundschaft abgesprochenes Konzept mit Offerte sowie Massnahmen- und Zeitplan. ​Nach Genehmigung setzte ich die individuellen Massnahmen prompt und zuverlässig für Sie um. 

Ich stehe ein für 

  • stilvoll inszenieren, gut und rasch verkaufen oder vermieten,

  • für Zuverlässigkeit und Effizienz,

  • für eine professionelle und transparente Arbeitsweise. 

Der Fokus von Home-Staging von ImScadena liegt einerseits bei den Aufträgen der Kundschaft, andererseits auch bei der Zielgruppe, der potentiellen Käuferschaft oder den Mietern des Immobilienobjektes.

So werden meine Qualifikationen und Kompetenzen zum Gewinn für Sie als Immobilienbesitzende oder für Sie als Maklerin und Makler!

Ihre Andrea Schmider

Home Staging Graubünden